 |
>>> pobierz opis <<<
OPIS TECHNICZNY
STANDARD BUDYNKU I LOKALU MIESZKALNEGO
ZESPÓŁ MIESZKANIOWY "OSIEDLE EUROPEJSKIE"
ZADANIE 9, BUDYNEK 1,2 i 3
1.INFORMACJE OGÓLNE
OBIEKT:
Zespół mieszkaniowy "OSIEDLE EUROPEJSKIE",
Zadanie 9 (budynek 1,2 i 3)
ADRES:
Kraków, ul. Lubostroń, ul. Czerwone Maki
Działki nr 365, 367, 369, 370/2, 372, 373, 374, 376 Obr. 41
INWESTOR:
"NOVO MAAR" Sp. z o.o.
30-348 Kraków, ul. Bobrzyńskiego 37
JEDNOSTKA PROJEKTOWANIA:
"B2 Studio" Sp. z o.o.
30 - 011 Kraków, ul. Wrocławska 37 A
2.ZAKRES OPRACOWANIA
Niniejszy opis techniczny dotyczy budynku nr 1, 2 i 3 stanowiący ZADANIE 9 zespołu mieszkaniowego "OSIEDLE EUROPEJSKIE" i zlokalizowanego przy
ul. Lubostroń, ul. Czerwone Maki i ul. Bunscha w Krakowie wraz z infrastrukturą zewnętrzną. Przedmiotowy teren jest częścią obszaru stanowiącego własność Inwestora oraz terenu zlokalizowanego pomiędzy ul. Piltza, ul. Czerwone Maki, ul. Lubostroń i ul. Bunscha obejmującego działki nr 365, 367, 369, 370/2, 372, 373, 374, 376 obr. 41 Kraków - Podgórze.
3.OGÓLNY OPIS ROZWIĄZAŃ PROJEKTOWYCH
Projektowany zespół to trzy budynki o wysokości VI kondygnacji. Hole wejściowe - główne, umieszczono w parterze projektowanych budynków
- z wejściami głównymi do klatek schodowych od strony wnętrza kwartału. Pomieszczenia śmietnika w budynku 2 i 3 oraz przyłączy instalacyjnych oraz pomieszczenia komórek lokatorskich umieszczone są w kondygnacji podziemnej, zaś kotłownia gazowa znajdująca się na dachu budynku 2 i 3. Budynek nr 1 - śmietnik w kondygnacji parteru a kotłownia gazowa usytuowana na VI kondygnacji.
Pod budynkiem 2 i 3 zaprojektowano podziemny, wielostanowiskowy garaż, częściowo wysunięty poza jego obrys, dostępny jest z mieszkań poprzez piony komunikacyjne - klatki schodowe z dźwigami - sprowadzane do kondygnacji podziemnej: wjazd dla samochodów zaprojektowano z poziomu terenu.
Natomiast po budynkiem 1 zaprojektowano komórki lokatorskie.
Dostęp dla osób niepełnosprawnych poprzez wejścia od wnętrza kwartału o spadku nie przekraczającym 6 %.
Teren każdego kwartału wydzielony ogrodzeniem i murami oporowymi w części z okładziną z kamienia naturalnego, wyposażony w dwie bramy wjazdowe z kontrolą dostępu.
4. TECHNICZNE WYKONANIE BUDYNKÓW
KONSTRUKCJA
- układ konstrukcyjny płytowo - tarczowy o konstrukcji żelbetowej monolitycznej
- posadowienie budynków na płycie monolitycznej fundamentowej
przegrody pionowe:
- ściany piwnic - zewnętrzne - żelbetowe, monolityczne
- ściany piwnic - wewnętrzne - nośne - żelbetowe, monolityczne; działowe z bloczków ceramicznych
- ściany kondygnacji mieszkalnych, nośne - wewnętrzne - żelbetowe, monolityczne
- zewnętrzne ściany osłonowe - z bloczków ceramicznych, wzmocnione słupami i belkami żelbetowymi wg projektu konstrukcyjnego i architektonicznego
- ścianki działowe w pomieszczeniach - z bloczków ceramicznych
przegrody poziome:
- stropy - żelbetowe płytowe monolityczne między kondygnacjami mieszkalnymi i nad garażem podziemnym - wg proj. konstrukcyjnego.
- konstrukcja stropodachu - strop żelbetowy monolityczny nad ostatnią kondygnacją
- płyty balkonów - żelbetowe, monolityczne o konstrukcji wspornikowej
- nadproża drzwi i okien w ścianach zewnętrznych - żelbetowe a w ściankach działowych - systemowe (wg proj. konstrukcji)
- klatki schodowe i biegi schodów - żelbetowe, monolityczne
- szyby dźwigowe - żelbetowe monolityczne
IZOLACJE
- izolacje termiczne ścian piwnic do rzędnej - 1,0 m poniżej poziomu terenu
- izolacje termiczne ścian zewnętrznych - docieplenia systemowe z zastosowaniem wełny mineralnej
- izolacja termiczna słupów, filarów itp. elementów
- izolacje termiczne stropów nad kondygnacją podziemną garażu - dodatkowa warstwa styropianu w warstwach podłogowych kondygnacji parteru
- izolacja termiczna stropodachu
- izolacje termiczne balkonów i loggii - otulina ze styropianu
- wnęki instalacyjne zewnętrzne izolowane termicznie
- izolacje przeciwwodne płyty fundamentowej - masa bitumiczna
- izolacje przeciwwodne ścian zewnętrznych kondygnacji podziemnej - masa bitumiczna oraz powłoka izolacji papowej
- izolacja przeciwwodna stropodachu - 2 x papa termozgrzewalna
- izolacja akustyczna stropów (podłóg) wewnętrznych - styropian, wylewki cementowe podłogowe wypoziomowane z odcięciem od ścian
- ściany i stropy w kotłowni oraz strop nad garażem i śmietnikiem gazoszczelne
INSTALACJE
- instalacja kanalizacji sanitarnej
- instalacja kanalizacji deszczowej
- instalacja wody zimnej (wraz z inst. zewnętrznymi do podlewania terenu)
- instalacja wody ciepłej
- instalacja wody cyrkulacyjnej
- instalacja centralnego ogrzewania, grzejniki panelowe wyposażone w zawory termostatyczne, w łazienkach grzejniki rurkowe tzw. ręcznikowce
- kotłownia gazowa (pełne wyposażenie)
- instalacja gazowa (tylko do kotłowni)
- instalacja wentylacji mechanicznej garażu
- instalacja wentylacji mechanicznej mieszkań
- instalacje elektryczne:
- oświetlenia obwodów administracyjnych (w tym iluminacja budynku)
- zasilania dźwigów
- oświetlenia z pełnym wyposażeniem tzn. włącznikami i gniazdami wtykowymi w mieszkaniach, garażach i administracji
- uziemiająca
- wyrównawcza
- sygnalizacji wejściowej
- zasilania kotłowni
- bramo- i domofonów
- telefoniczna
- okablowanie TV
- dostęp do internetu
- piorunochronna
- monitoring podłączony do ochrony
- indywidualne opomiarowanie mediów
WENTYLACJA POMIESZCZEŃ
- garaż - miejsca postojowe z komunikacją - nawiew poprzez nawiewniki w ścianie i drzwiach garażu, wywiew mechaniczny poprzez system przewodów blaszanych wentylatory kanałowe na poziomie garażu; wentylacja mechaniczna o działaniu ciągłym po przekroczeniu stężenia CO 3 %
- korytarze zamknięte - nawiew przez zawory z klatek schodowych, wywiew mechaniczny
- mieszkania - nawiew poprzez nawiewniki higrosterowane montowane w oknach; wywiew poprzez piony wentylacyjne SPIRO zakończone wentylatorem dachowym
- wentylacja komórek lokatorskich, pomieszczeń gospodarczych, śmietnika, klatek schodowych, szybów windowych, itp. grawitacyjna lub mechaniczna zgodnie z warunkami technicznymi i projektem budowlanym
WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
- tynki zewnętrzne - tynki mineralne pokryte farbą egalizującą,
- cokół budynku od strony zewnętrznej kwartału - kamień naturalny (piaskowiec)
- stropodach - tzw. "stropodach odwrócony" wykończony od zewnątrz warstwą żwiru
- zadaszenia nad balkonami mocowane w konstrukcji stalowej
- świetliki nad klatkami schodowymi w modułach "narożnych"- wykonane jako pasmo świetlne z wbudowaną klapą dymową z siłownikami systemu oddymiania ze sterowaniem elektrycznym, z instalacją umożliwiającą przewietrzanie,
- stolarka okienna - drewniana, okna na parterze wyposażone w szyby bezpieczne, szklenie zestawami dwu-szybowymi ( k = 1,1 ),
- parapety zewnętrzne - z kamienia naturalnego na poziomie zakończenia cokołu, pozostałe z blachy stalowej, powlekanej w kolorystyce zgodnej z projektem,
- posadzki loggii i balkonów - płytki gresowe mrozoodporne
- balustrady loggii, balkonów - spawane z wykorzystaniem elementów ze szkła hartowanego, bezpiecznego, malowane farbą do metalu
- ścianki oddzielające części loggii i balkonów miedzy mieszkaniami ze szkła zbrojonego, w ramie stalowej,
- daszki nad wejściami do klatek schodowych od strony zewnętrznej kwartału w konstrukcji stalowej
- kominy ponad połacią dachu - okładane styropianem i pokrywane tynkiem mineralnym,
- odwodnienie dachów oraz tarasów - ogrzewane wpusty dachowe,
- wycieraczki przed każdym wejściem do budynku - kratki wciskane HMS
- teren kwartału uporządkowany wg planu zagospodarowania terenu ze szczegółowym określeniem rodzaju i ilości roślin, wraz z elementami małej architektury,
- wydzielone miejsca wypoczynku ze strefami bezpiecznego pobytu dzieci,
WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
- posadzki w holach wejściowych - kamień
- posadzki w klatkach schodowych i holach piętrowych na piętrach - płytki gresowe,
- podłogi w pomieszczeniach mieszkalnych - wylewki cementowe wypoziomowane, oddylatowane od przegród pionowych, na warstwie styropianu i gładzi cementowej, w kuchniach i sanitariatach (pomieszczenia mokre) - dodatkowa izolacja przeciwwilgociowa
- posadzka garażu podziemnego - beton posadzkowy zatarty na gładko, w spadku na płycie dennej, fundamentowej z odprowadzeniem wody do koryt odwodnienia liniowego, malowany farbą do betonu lub w inny sposób zabezpieczony przed pyleniem i ścieraniem, wjazdy do garaży podgrzewane,
- posadzki w pomieszczeniach pomocniczych - maszynownie, przyłącza, pomieszczenia, magazynowe, komórki lokatorskie - beton na płycie dennej fundamentowej;
- posadzki w pomieszczeniach śmietników i kotłowni - z płytek ceramicznych gresowych na kleju o odpowiedniej wytrzymałości dla powyższego celu, w spadku do kratki ściekowej, odporne na działanie środków dezynfekujących
- wykończenie ścian i ścianek działowych w pomieszczeniach mieszkalnych - tynk gipsowy maszynowy, w pomieszczeniach flizowanych - tynki cementowe-wapienne, w klatkach schodowych - tynki gipsowe + farba, w hallach wejściowych kamień (na kondygn. parteru), w pomieszczeniach pomocniczych i parkingowych kondygnacji podziemnego garażu pozostawione w stanie surowym
- ściany w pomieszczeniach śmietników - płytki ceramiczne gresowe na kleju do wys. 2,0 m, pozostałą część ścian i sufit malowane natryskowo,
- sufity - tynk gipsowy
- sufity - w klatkach schodowych i hallach malowane natryskowo,
- drzwi zewnętrzne do mieszkań - antywłamaniowe klasy C,
- bramy do garażu automatyczne (na pilota), podnoszone
- balustrady klatek schodowych - stalowe, lakierowane proszkowo po uprzednim zagruntowaniu, pochwyty drewniane
- parapety wewnętrzne - drewniane, lakierowane
- wyposażenie wewnętrzne - w gestii nabywców mieszkań
- dźwigi o napędzie elektrycznym, jednobiegowe, przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych i w wysokim standardzie jakościowym
- hole wejściowe wyposażone w skrzynki na listy
- drzwiczki wnęk instalacyjnych stalowe, lakierowane proszkowo
- kompletna instalacja elektryczna łącznie z gniazdkami i wyłącznikami
5.OCHRONA PRZECIWPOŻAROWA BUDYNKU I JEJ WARUNKI
(wg Dz. U. Nr 22, poz. 206)
- klasa odporności pożarowej budynku - C, odporność ogniowa i stopień rozprzestrzeniania ognia przez elementy budowlane obiektu spełniają wymogi Polskich Norm i Prawa Budowlanego
- warunki ewakuacji budynku - spełnione, długości przejść - 20 m w budynku i 40 m w garażu podziemnym; oświetlenie awaryjne (bezpieczeństwa i ewakuacyjne)
wg projektu elektrycznego oraz oznakowanie dróg ewakuacyjnych kondygnacji
garażu podziemnego
- budynek wyposażony jest w instalację odgromową, w pozostałych instalacjach użytkowych przewidziano zabezpieczenie przejść przez stropy
- w garażu przewidziano rozmieszczenie podręcznego sprzętu gaśniczego
- zaopatrzenie wodne do zewnętrznego gaszenia pożaru - hydranty ppoż. Na zewnętrznym obwodzie budynku wg projektu sieci wodociągowej
- droga pożarowa - "ulica główna", wg planu zagospodarowania terenu.
|
 |
|
